Про принцип «построил – оформи»
Управление Росреестра по Камчатскому краю напоминает, что с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024, которые закрепили принцип «построил – оформи».
«Порядок эксплуатации зданий и сооружений, существовавший ранее, не обязывал граждан и юридических лиц ставить их на государственный кадастровый учет и регистрировать права, а также отсутствовали обязывающие к их оформлению меры.
Сейчас же, если объект недвижимости не оформлен в соответствии с законодательством, его строительство считается незавершенным и он не может эксплуатироваться», – рассказала Анастасия Тихонова, начальник Елизовского отдела Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Так Градостроительным кодексом Российской Федерации регламентировано, что строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными:
— со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, если для строительства и реконструкции таких объектов требуется получение разрешения на строительство;
— со дня получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
— со дня осуществления их государственного кадастрового учета, в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, или в случае, когда федеральным законом допускается строительство или реконструкция жилого дома, садового дома без получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
В целях получения возможности эксплуатации построенных или реконструированных объектов недвижимости соответствующие физические или юридические лица обязаны:
— подготовить и направить в уполномоченный орган документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав), в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство;
— подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если для строительства или реконструкции таких здания, сооружения не требовалось получение разрешения на строительство.
«Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства необходимо обратиться в уполномоченный орган. Такие документы орган местного самоуправления или орган государственной власти сам направит в Управление Росреестра для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении созданного объекта. В данном случае самостоятельно обращаться за осуществлением учетно-регистрационных действий не требуется. Если получение разрешения на строительство не требуется, для его эксплуатации застройщик должен сам обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такой объект», – отмечает Дарья Мырза, и.о. руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Материал подготовлен
Управлением Росреестра
по Камчатскому краю