Наконец-то!
Суд отказал в удовлетворении заявления ООО «Торговый дом «Еврострой» о признании незаконными заключения межведомственной комиссии и распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании многоквартирного дома № 25а по проспекту 50 лет Октября аварийным и подлежащим сносу.
Как следует из материалов дела, в 2023 году специализированной экспертной организацией проведено обследование технического состояния указанного дома. По результатам обследования составлено техническое заключение, в котором сделан вывод об аварийном состоянии несущих конструкций здания. На основании этого заключения межведомственная комиссия приняла решение о выявлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу, а администрация городского округа издала соответствующее распоряжение.
ООО «Торговый дом «Еврострой», являющееся собственником нежилых помещений в этом доме, оспорило указанные акты, полагая, что здание не имеет признаков аварийности и нуждается лишь в капитальном ремонте. Общество также указывало на процессуальные нарушения при работе комиссии, в частности, на неизвещение собственников нежилых помещений о заседании.
В ходе судебного разбирательства была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки». Эксперт пришел к выводу, что физический износ здания составляет 48,8%, а выявленные дефекты носят устранимый характер, в связи с чем дом не является аварийным.
Суд, исследовав и сопоставив все имеющиеся в деле доказательства, указал, что заключение судебной экспертизы, основанное преимущественно на визуальном осмотре, не учитывает обязательных требований ГОСТ 31937-2024, которыми надлежит руководствоваться при оценке технического состояния многоквартирных домов на предмет их аварийности. В отличие от судебной экспертизы, первоначальное заключение специалистов, положенное в основу оспариваемых решений, содержало детальное инструментальное обследование конструкций с использованием специальных приборов.
Суд принял во внимание, что здание было построено в 1964 году, капитальный ремонт за весь период эксплуатации не проводился, а имеющиеся дефекты – осадка фундамента, сквозные трещины, разрушение бетонных блоков, отсутствие раствора в швах между блоками, негерметичность кровли, повреждение перекрытий – не были устранены. Кроме того, экспертизой установлен сейсмодефицит здания в 2 балла, что в условиях повышенной сейсмической активности Камчатского края создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд также отклонил довод заявителя о нарушении порядка работы межведомственной комиссии, указав, что голос собственников помещений носит совещательный характер и не мог повлиять на результаты работы комиссии, а существо выявленных нарушений объективно подтверждено материалами дела.
Суд решил отказать ООО «Торговый дом «Еврострой» в удовлетворении заявленных требований о признании незаконными заключения межведомственной комиссии от 27.08.2024 и распоряжения администрации ПКГО от 27.09.2024 о признании многоквартирного дома № 25а по проспекту 50 лет Октября аварийным и подлежащим сносу.
С общества взыскана государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 50 000 рублей.
Решение суда было обжаловано и оставлено в силе 5 арбитражным апелляционным судом.
Пресс-служба
Арбитражного суда
Камчатского края