Как внести границы земельного участка в ЕГРН?
Управление Росреестра по Камчатскому краю разъясняет: как внести границы земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?
На сегодняшний день это наиболее актуальный вопрос для лиц, имеющих в собственности ранее учтенные земельные участки, которые стоят на государственном кадастровом учете, имеют кадастровый номер, но у которых отсутствует в ЕГРН описание местоположения границ (координаты характерных точек границ).
«Уточнение местоположения границ земельных участков позволяет правообладателям точно знать расположение своих земельных участков, избежать земельных споров с соседями, „самозахвата“ земель, устранить пересечения с границами других земельных участков, совершать сделки с земельными участками», – рассказала Анастасия Тихонова, начальник отдела Елизовского отдела Управления.
Внесение сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик земельного участка и межевого плана.
Правообладатель земельного участка или иное уполномоченное в соответствии с законом лицо представляют указанные документы в Росреестр посредством обращения в офисы МФЦ или использования Личного кабинета на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
Подготовка межевого плана осуществляется кадастровым инженером, с которым заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ.
С помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров», размещенного на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы», можно найти подходящего кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка будет определяться кадастровым инженером на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, содержащего описание местоположения границ. В случае отсутствия такого документа кадастровый инженер определит местоположение земельного участка по границам, существующим на местности 15 лет и более.
«Уточнение местоположения границ земельного участка обязательно сопровождается процедурой согласования такого местоположения с правообладателем указанного земельного участка, а также с правообладателями смежных (соседних) земельных участков», – обратила внимание Дарья Мырза, и.о. руководителя Управления.
Кадастровым инженером составляется акт согласования, который прикладывается в состав межевого плана и в котором отражаются личная подпись правообладателя уточняемого земельного участка и либо личные подписи правообладателей смежных участков, либо информация о том, что местоположение считается согласованным, так как не поступили возражения заинтересованных лиц после направления извещения о проведении собрания по согласованию границ почтой либо после публикации извещения в официальном печатном издании.
Печатным изданием для Елизовского муниципального округа является Информационный бюллетень «Елизовский вестник», для Петропавловска-Камчатского городского округа – «Град Петра и Павла». Способ согласования выбирается кадастровым инженером самостоятельно: лично с каждым правообладателем или путем проведения собрания. Общая граница будет считаться согласованной при наличии личной подписи правообладателя смежного участка в акте согласования или при наличии сведений в акте о надлежащем извещении заинтересованных лиц путем направления извещения почтой или публикации в официальном печатном издании.
Материал подготовлен
Управлением Росреестра
по Камчатскому краю