Что делать с объектом незавершённого строительства?

Управление Росреестра по Камчатскому краю разъясняет. Строительство – процесс долгий. Бывает, что объект незавершенного строительства (ОНС) нужно продать, заложить или передать по наследству. А иногда стройка останавливается на годы. Рассказываем, как правильно оформить такой объект и что с ним делать дальше.

Что считается объектом незавершённого строительства?

Это капитальное строение, прочно связанное с землёй. Его нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Степень готовности (в процентах) определяет кадастровый инженер. Важно: выделить в ОНС отдельные помещения или машино-места нельзя.

Зачем оформлять ОНС?

Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объект не существует с юридической точки зрения. Его нельзя продать, подарить, заложить или передать по наследству. Кроме того, незарегистрированный объект может быть признан самовольной постройкой – со всеми вытекающими рисками вплоть до сноса за счёт правообладателя.

Как оформить объект незавершённого строительства?

Постановка на кадастровый учёт происходит одновременно с регистрацией права собственности.

Потребуются:

— технический план (готовит кадастровый инженер);

— правоустанавливающий документ на земельный участок;

— разрешение на строительство (если требуется по закону).

Границы земельного участка должны быть установлены в ЕГРН.

Подать документы можно через МФЦ или портал Госуслуг.

Стройка завершена – что дальше?

ОНС снимается с государственного кадастрового учёта, права на него прекращаются одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрацией прав на достроенный объект. Нужно заново подготовить технический план – уже на готовый объект.

Объект снесён или разрушен?

Если здание сгорело, разрушилось или вы решили его снести, необходимо снять объект с государственного кадастрового учёта. Иначе он продолжит числиться в ЕГРН, и вам будет начисляться налог. Кроме того, на месте разрушенного или снесенного объекта нельзя будет зарегистрировать новый до момента исключения сведений их ЕГРН о прекратившем существовании объекте. Для снятия потребуются заявление и акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Налоги при продаже

Доход от продажи ОНС освобождается от НДФЛ, если объект был в собственности не менее минимального срока (как и с готовым объектом). Если срок меньше – декларацию подавать нужно. Имущественный вычет при продаже ОНС составляет до 250 тыс. руб. (как для «иного недвижимого имущества»).

Что делать, если участок без границ?

При регистрации прав в отношении ОНС, расположенного на земельном участке без установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ, учетно-регистрационные действия приостанавливаются. Правообладатель земельного участка вправе обратиться с заявлением об изменении основных характеристик такого объекта недвижимости с целью установления местоположения границ. Для этого потребуется межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

«ОНС – такое же недвижимое имущество, как и готовый объект. Его можно ввести в оборот и свободно распоряжаться только после оформления в Росреестре. Не откладывайте регистрацию – это защита ваших прав и возможность совершать сделки», – отметила Анастасия Тихонова, начальник Елизовского отдела Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

Материал подготовлен
Управлением Росреестра
по Камчатскому краю