Что нужно знать о законе для домов блокированной застройки?
Многие владельцы квартир в старых двух-, трех- или четырехквартирных домах годами не могли оформить свою недвижимость как полноценный частный дом. С точки зрения документов они жили в многоквартирном доме, а по факту – в собственном блоке с отдельным входом и огородом под окном. Ситуация изменилась 1 марта 2022 года с вступлением в силу Федерального закона № 476-ФЗ.
Что такое дом блокированной застройки? Согласно Градостроительному кодексу РФ, это жилой дом, соединенный в одном ряду с другими общей боковой стеной без проемов, при этом каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок. Чтобы здание признали таковым, оно должно соответствовать параметрам индивидуального жилищного строительства:
- количество надземных этажей – не более трех;
- высота – не более двадцати метров.
Под эти критерии попадает большинство классических таунхаусов и старого жилого фонда советской постройки.
Главное изменение статуса. Закон № 476-ФЗ установил упрощенный порядок внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь помещение признается домом блокированной застройки независимо от того, числится ли оно в документах зданием или частью квартиры.
«Указанным Законом № 476-ФЗ установлено, что, если блок соответствует указанным признакам, он признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании», – уточнила Карина Сазонова, и.о. начальника Елизовского отдела Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Важнейшее преимущество этой процедуры заключается в сохранении юридической силы всех прошлых бумаг. Владельцам не придется менять старые свидетельства или договоры купли-продажи.
«Ранее полученные документы на такие объекты, которые удостоверяют право на них, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления», – отметила Наталья Бердникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Сама процедура смены статуса бесплатна – государственная пошлина за внесение этих сведений в ЕГРН не взимается. Для этого собственникам блоков необходимо принять совместное решение (оформляется протоколом общего собрания) и подать заявление в Росреестр через МФЦ. Сделать это может один уполномоченный сосед или все собственники одновременно. Если договориться миром не получается, изменить статус объекта можно будет только через суд. При смене назначения помещений старое здание многоквартирного дома автоматически снимается с кадастрового учета.
Земельный вопрос. Если земля под домом уже стоит на учете как общее имущество собственников, их право общей долевой собственности сохраняется. Делать раздел участка принудительно закон не требует. Однако у владельцев теперь есть возможность выделить землю строго под своим блоком. Для этого в совместном решении указывается необходимость раздела, подается дополнительное заявление в Росреестр, прикладывается межевой план от кадастрового инженера и оплачивается госпошлина. Важно помнить: уполномочить одного человека подать заявление именно на раздел земли соседи не могут – документы должны подавать сами собственники блоков или их представители по доверенности.
Этот закон стер юридическую границу между старой «квартирой на земле» и современным индивидуальным жилищным строительством, дав владельцам понятный и бесплатный инструмент легализации своего имущества.
Материал подготовлен
Управлением Росреестра
по Камчатскому краю