Юрий Маслов, руководитель Управления Росреестра по Камчатскому краю, ответил на вопросы о законодательных изменениях, вступивших в силу в первом квартале 2025 года.

– Какие изменения внесли в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»?

– С 1 марта 2025 года вступил в силу закон Федеральный закон от 27.02.2025 № 10-ФЗ «О внесении изменений в статьи 21 и 70 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“», который изменил подачу документов для профессионального сообщества, а именно: электронные образы документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, представляемые кредитными организациями с использованием информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кредитной организации либо уполномоченного должностного лица кредитной организации.

Эти же изменения коснулись и физических лиц, теперь учетно-регистрационные действия в отношении являющихся предметом договора земельного участка, либо расположенного на нем здания, сооружения в случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка не приостанавливаются для лиц, пострадавших в результате боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации.

Что немаловажно, внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённых земельных участках и объектах недвижимости, а также государственная регистрация прав на них возможны без представления межевого и технического планов для лиц, пострадавших в результате боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации.

– Изменились ли условия по вопросу предоставления земельных участков?

– Да, с 31 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 20.03.2025 № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внёс коррективы как для профессионального сообщества, так и для физических лиц. Сейчас льготные категории граждан, в отношении которых земельным законодательством установлена однократность предоставления земельного участка в собственность бесплатно, сохраняют возможность получить повторно земельный участок бесплатно, в случае если ранее предоставленный гражданину земельный участок не может использоваться в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием вследствие боевых действий и (или) чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

– Что касается внесения сведений в ЕГРН?

– С 25 февраля 2025 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 15.02.2025 № 168 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2015 г. № 1532», которое обозначило условие для органов власти, о том, что к направляемым в орган регистрации прав документам в случае принятия решения об установлении или изменении границ муниципального образования, карта (план) соответствующего объекта землеустройства теперь является обязательным приложением.

С момента вступления в силу постановления Правительства РФ исключена возможность направления документов для внесения в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на электронных носителях.

Направление указанных документов осуществляется исключительно посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем.

– Произошли ли изменения в вопросе Государственного контроля (надзора)?

– Сейчас, в соответствии с вступившим в силу 16 февраля 2025 года приказом Росреестра от 04.12.2024 № П/0423/24 «О внесении изменений в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии и её территориальными органами при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии, утверждённый приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 ноября 2021 г. № П/0519» поступление в Росреестр заявления о предоставлении лицензии, внесении изменений в реестр лицензий, периодическом подтверждении соответствия, содержащего сведения о технических средствах и оборудовании, правообладателем которого является иной лицензиат, либо содержащего сведения о работнике, необходимом для выполнения работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность и подлежащих лицензированию, который ранее был заявлен как работник иного лицензиата, выполняющий такие работы, а также истечение срока действия документа основания возникновения прав, за исключением прав собственности, на принадлежащие лицензиату технические средства и оборудование – индикаторы риска нарушения обязательных требований, свидетельствующие о возможном несоответствии лицензиата лицензионным требованиям. Отмечу, что само поступление такой информации не будет свидетельствовать о наличии нарушения.

Обратите внимание на то, что несоответствие площади земельного участка, используемого юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или гражданином, площади участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не относится к индикаторам риска и является нарушением обязательных требований. (Приказ Росреестра от 06.12.2024 № П/0392/24 «О внесении изменения в Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора), утверждённый приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2021 г. № П/0303», вступил в силу 01.02.2025.)

– На что ещё надо обратить внимание гражданам?

– Приказ Росреестра от 24.12.2024 № П/0303/24 от 01.10.2024 «О внесении изменений в классификатор видов разрешённого использования земельных участков, утверждённый приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2024 г. П/0412» и вступивший в силу с 16 февраля 2025 года, предусмотрел возможность проведения работ по рекультивации нарушенных земель и (или) земельных участков без отдельного указания в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков на такую возможность.

Отмечу, что Росреестр на постоянной основе ведёт работу по внесению актуальных законодательных изменений в сфере земли и недвижимости, поэтому внимательно следите за новостями на официальном сайте Росреестра – https://rosreestr.gov.ru/ и в социальных сетях своего региона.

Материал подготовлен
Управлением Росреестра
по Камчатскому краю