ООО «Специализированный застройщик «ОЛИМП-КАМЧАТКА» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» о расторжении договора генерального подряда на строительство жилого комплекса по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском и взыскании 769 млн 392 тыс. руб., из которых 764,7 млн руб. – неотработанный аванс, 4,6 млн руб. – задолженность по возмещению затрат на электроэнергию.
Из материалов дела следует, что 14 июня 2023 года между ООО «СЗ «ОЛИМП-КАМЧАТКА» (Заказчик) и ООО «ИСК «АРКАДА» (Генподрядчик) заключен договор генерального подряда на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство и эксплуатация жилого комплекса по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском». Цена договора составила 14 млрд 763 млн 429 тыс. руб., срок окончания работ – 31 декабря 2027 года.
В июне 2023 года Заказчик перечислил Генподрядчику аванс в размере 550 млн руб., а впоследствии – 2 млрд 545 млн руб. в счет оплаты работ по договору. Заказчик полагал, что перечисленных средств было достаточно для закупки материалов и выплаты заработной платы.
В ходе выполнения строительно-монтажных работ со стороны Генподрядчика допущено систематическое отставание от согласованного графика производства работ. По состоянию на 31.12.2024 отставание по устройству несущих конструкций и наружных стен (дома № 1, 2, 8 и 9) составляло в среднем более 150 дней. На 31.03.2025 просрочка по отдельным видам работ превысила 300 дней.
В письме в марте 2025 года Генподрядчик указал на отсутствие финансовой возможности приобрести материалы, наличие задолженности по выплате заработной платы сотрудникам, из-за чего многие из них увольняются, а также на неблагоприятные погодные условия.
При этом согласно акту сверки по состоянию на 14 марта 2025 года задолженность ООО «ИСК «АРКАДА» перед ООО «СЗ «ОЛИМП-КАМЧАТКА» по неотработанному авансу составляла 1 млрд 605 млн руб.
31 марта 2025 года Заказчик предложил Генподрядчику расторгнуть договор по соглашению сторон. Ответчик в письме согласился на расторжение, выдвинув свои условия. Заказчик выполнил согласованные мероприятия: проведена инвентаризация, заключены договоры уступки прав требования, составлены акты приемки конструкций и передачи строительной площадки, заключено соглашение о взаимозачете на сумму 455 млн 319 тыс. руб.
28 апреля 2025 года Генподрядчик передал Заказчику построенные конструкции и строительную площадку, возвратил проектную и рабочую документацию, что фактически свидетельствует о прекращении договорных отношений.
Однако в сентябре 2025 года Ответчик выдвинул новые условия для расторжения – прекращение поручительства ООО «ИСК «АРКАДА» и его учредителя по кредитным обязательствам перед Банком ВТБ.
1 октября 2025 года Заказчик направил Генподрядчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на основании пункта 2 статьи 715 ГК РФ (выполнение работы настолько медленно, что окончание её к сроку становится явно невозможным).
Просрочка выполнения работ по состоянию на 07.10.2025 превысила 490 дней.
Обращаясь в арбитражный суд, Заказчик просил расторгнуть договор генерального подряда от 14.06.2023 и взыскать с Генподрядчика неосновательное обогащение (неотработанный аванс) в размере 764 млн 743 тыс. руб., а также задолженность по возмещению затрат на электроэнергию в размере 4,6 млн руб., образовавшуюся в связи с неоплатой Генподрядчиком выставленных УПД за потребленную электроэнергию.
В исковом заявлении истец указал, что строительство объекта осуществляется за счет средств проектного финансирования Банка ВТБ. В соответствии с кредитным соглашением застройщик не вправе без согласования с банком изменять генерального подрядчика. Истец также отметил, что отказ Ответчика от расторжения договора препятствует привлечению нового подрядчика и создает риск срыва сроков строительства. Кроме того, по состоянию на 26.08.2025 заключено 205 договоров долевого участия в строительстве. Срыв сроков строительства может повлечь для застройщика ответственность перед дольщиками в размере, превышающем 100 млн руб., а также досрочный возврат кредита банку.
Арбитражный суд Камчатского края, рассмотрев материалы дела, принял решение взыскать с ООО «ИСК «АРКАДА» в пользу ООО «СЗ «Олимп-Камчатка» 764 млн 743 тыс. руб. неотработанного аванса, 4,6 млн руб. задолженности по возмещению затрат на электроэнергию и 4,3 млн руб. расходов по оплате государственной пошлины. Общая сумма взыскания составила 773 млн 714 тыс. руб.
Решение не вступило в силу и может быть обжаловано.
Пресс-служба
Арбитражного суда
Камчатского края