Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ООО «ЛК 41 Регион» о расторжении договора аренды земельного участка и его возврате (дело № А24-5988/2025).
Основанием для обращения в суд послужило то, что земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:426 площадью 2,645 га, расположенный в районе Северо-Восточного шоссе, был предоставлен Обществу в аренду без проведения торгов как резиденту свободного порта Владивосток для реализации инвестиционного проекта «Строительство спортивной туристической базы».
Договор аренды от 30.09.2019 был заключен сроком до 28.08.2029. Однако, как установил суд, инвестиционный проект не был реализован в установленный срок, разрешительные документы на строительство получены не были, участок не освоен.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.06.2025 по делу № А51-22514/2024, вступившим в законную силу, расторгнуто соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 28.08.2019, заключенное между АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» и ООО «ЛК 41 Регион». Этим судебным актом установлено, что Общество не реализовало инвестиционный проект и не осуществило инвестиции в заявленном размере.
Кроме того, Управление направило в адрес Общества предложение о расторжении договора аренды, которое осталось без ответа. По данным истца, по договору также имелась задолженность по арендной плате и пени, что свидетельствует о недобросовестном исполнении условий договора со стороны арендатора.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды. При этом суд руководствовался следующим:
— на момент заключения договора аренды земельный участок предоставлялся резиденту свободного порта Владивосток без проведения торгов в соответствии с п.п. 33 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ;
— вступившим в законную силу решением арбитражного суда соглашение об осуществлении деятельности резидента расторгнуто в связи с существенным нарушением его условий;
— с 26.10.2020 утратила силу норма, предусматривавшая особый порядок предоставления земельных участков резидентам свободного порта Владивосток без торгов;
— утрата статуса резидента и расторжение соглашения об осуществлении деятельности являются существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды.
Суд также отметил, что ответчик не представил доказательств осуществления деятельности по реализации инвестиционного проекта, а также не опроверг доводы истца о наличии задолженности по арендной плате.
Решение суда:
— расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.09.2019;
— обязать ООО «ЛК 41 Регион» передать земельный участок по акту приема-передачи свободным от любого имущества в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу;
— взыскать с ответчика государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 100 000 рублей.
Решение не вступило в законную силу.
Пресс-служба
Арбитражного суда
Камчатского края
