В Государственную думу РФ внесли законопроект, призванный защитить покупателей недвижимости от «бабушкиных схем». Такое название в СМИ получили действия пожилых продавцов квартир, которые после получения денег с покупателя объявляют себя жертвами мошенников, оспаривают сделку и в большинстве случаев получают проданное жилье обратно. Такую практику еще называют «Казус Долиной».
Напомним, что она получила массовое распространение после того, как закончилась тяжба 70-летней народной артистки Ларисы Долиной, продавшей свою московскую квартиру за 112 миллионов рублей под давлением мошенников. Суд, проходивший в закрытом режиме, вернул артистке квартиру в собственность и оставил добросовестную покупательницу без недвижимости и денег. Решение, перевернувшее нормы права с ног на голову, дало предсказуемый эффект. Теперь наши законодатели не знают, как защитить добросовестных покупателей.
Упомянутый законопроект предлагает внести поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Если их примут, то государственная регистрация перехода права собственности будет осуществляться только по истечении семи дней с момента подписания договора купли-продажи. Инициаторы проекта – председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов вместе с депутатом от фракции Михаилом Делягиным – считают, что за эту неделю продавец сможет лучше оценить свои действия. Если он осознает, что продал жилье под влиянием обмана, то имеет право отказаться от сделки. Почему для «просветления» дается неделя, а не пять или десять дней, авторы поправок не указали. Зато придумали еще одну защитную меру: людей, продающих свое единственное жилье, предлагают обязать предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого они планируют жить после продажи квартиры, чтобы доказать, что у них будет место жительства в дальнейшем. А если такого лица нет? Значит, продавать свою квартиру человеку будет нельзя? Но это ограничит его конституционные права, разрешающие каждому гражданину России распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
По своей сути предложенный законопроект можно назвать странным, если не сказать крепче. Он не только не защитит добросовестного покупателя, но и создаст дополнительные проблемы на рынке вторичного жилья. Возлагать защиты на такой законопроект – то же самое, что защищаться от ливня с помощью дырявого зонта.
Тем временем главная виновница появления «бабушкиных схем» Лариса Долина гастролирует по Дальнему Востоку. Однако её резко возросшая после судебного процесса популярность сыграла с народной артисткой злую шутку. Для многих людей она ассоциируется теперь не столько с вокалом, сколько с несправедливостью в отношении покупателей. Лицо звезды на афишах зачастую вызывает возмущение, которое люди выплескивают в соцсетях, призывая бойкотировать её концерты.
По иронии судьбы, когда законопроект, призванный защитить права покупателей квартир, внесли на рассмотрение в Госдуму, Лариса Долина должна была выступать в Южно-Сахалинске. В этом городе у неё были запланированы два концерта, однако сахалинская филармония расторгла с ней контракт на сумму 11,2 млн рублей. Выступление певицы отменили, как сообщают местные СМИ, «из-за массовых протестов жителей». Но артистке всё-таки удалось выступить там в рамках обучающей программы от своей академии (певица – президент Музыкальной академии Ларисы Долиной). Как пишут наши коллеги из «КП», эти занятия, длившиеся четыре дня, были оплачены из бюджета Сахалинской области.
Затем артистка отправилась петь во Владивостоке. Здесь её концерт отменять не стали, а случаи возврата билетов в кассу были единичные. Как отмечают приморские СМИ, зал был заполнен чуть больше, чем наполовину, что для исполнительницы её масштаба нельзя считать провалом. Всего послушать пение артистки пришли около 700 зрителей.
Сегодня, 2 декабря, Лариса Долина поет в Хабаровске. По данным онлайн-платформы по продаже билетов на её концерт, свободными оставались 20 мест из 680.
В Петропавловске-Камчатском концерт «двойной» звезды (российской эстрады и знаменитой судебной тяжбы) Ларисы Долиной должен состояться 3 декабря на сцене Камчатского театра драмы и комедии. Зрительный зал театра вмещает 450 зрителей. Несмотря на массу негодующих комментариев в соцсетях с призывами игнорировать выступление певицы, большинство билетов раскуплены. По данным сайта Камчатского театра драмы и комедии, 2 декабря в 14 часов оставалось семнадцать свободных мест: остались невостребованными восемь билетов по 6 500 рублей и девять по 7 500 рублей (источник: https://kam-teatr.ru/?ysclid=minxtqx1nt211293613).
Пока одни наслаждаются (если собираются насладиться) пением ветерана сцены, другие продолжают возмущаться поведением этой пожилой дамы, довольной решением суда, даже не обязавшим её вернуть деньги покупательнице.
«Она с нескольких концертов могла бы компенсировать покупателю её квартиры оплату за неё!», – с горечью написала в комментариях одна из жительниц ДФО, возмущенная гастролями певицы, ставшей ей ненавистной. Другая же шутит: «Интересно, а, получая деньги за концерты, эта поп-дива тоже не сознает, какие действия совершает?»
Несмотря на решение суда, признавшего Ларису Долину в момент продажи квартиры «не осознающей последствий своих поступков», сознание к ней не только вернулось, но и необыкновенно прояснилось. В отличие от несчастной покупательницы, народной артистке разорение не грозит. Она опять владеет своими апартаментами, массовых возвратов билетов на её концерты в городах Дальнего Востока не произошло, в Москве она частый гость на фестивалях, телевизионных концертах и других мероприятиях. Недавно у неё в столице с аншлагом прошел юбилейный концерт. Непонятно только, почему при таких доходах певицы женщина, купившая у неё квартиру и ничего не знавшая о долинском общении с аферистами, не может добиться возврата своих кровных? Думается, теперь хит «Важней всего погода в доме» воспринимается незадачливыми покупателями жилья у «жертв мошенников» совсем по-другому.
Наталья МАКСИМИШИНА