Арбитражный суд Камчатского края вынес решение по делу об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, удовлетворив основные требования индивидуального предпринимателя М. к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
Из материалов дела следует, что ИП М. является собственником нежилого помещения (хозяйственного магазина) площадью 72,8 кв. м в цокольном этаже многоквартирного жилого дома № 115 по ул. Океанская в Петропавловске-Камчатском. В декабре 2022 года этот дом был официально признан аварийным и подлежащим сносу.
В апреле 2023 года Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда направило в адрес предпринимателя и других собственников жилых помещений указанного дома требование о необходимости в срок до 10.09.2023 принять меры к сносу аварийного дома.
Предприниматель, не имея возможности провести снос за свой счет, в июле 2023 года официально обратилась в администрацию города с просьбой изъять её имущество для муниципальных нужд, выплатив выкупную цену в размере около 5,9 млн рублей, рассчитанную независимым оценщиком.
Несмотря на наличие муниципальной программы, предусматривающей снос данного дома еще с 2013 года, администрация в течение полугода (с 11.09.2023 по 04.03.2024) не принимала решения об изъятии, фактически бездействуя. Решение об изъятии было принято только 5 марта 2024 года, уже после обращения предпринимателя в суд.
Предприниматель подала иск в арбитражный суд, в котором просила признать бездействие администрации незаконным, обязать администрацию изъять её помещение и земельный участок, установить и взыскать выкупную цену в 5 млн 893 тыс. руб. (рыночная стоимость + убытки).
В ходе длительного разбирательства, включавшего отмену первоначальных решений вышестоящими судебными инстанциями и новое рассмотрение, Арбитражный суд Камчатского края тщательно изучил все обстоятельства и доказательства, в том числе отчеты независимых оценщиков от обеих сторон.
Суд установил и признал ключевые факты:
— бездействие администрации в период с сентября 2023 по март 2024 года является незаконным, так как нарушило права собственницы;
— признание дома аварийным является основанием для принудительного изъятия не только жилых, но и нежилых помещений;
— отчет об оценке, представленный предпринимателем, является достоверным и достаточным доказательством для определения выкупной цены, поскольку администрация не смогла его убедительно оспорить и отказалась от проведения судебной экспертизы.
Своим решением суд признал незаконным бездействие администрации города; постановил изъять в муниципальную собственность нежилое помещение и долю в земельном участке, принадлежащие предпринимателю; взыскать с администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу ИП М. 5 млн 605 тыс. руб., из которых:
— 5 млн 300 тыс. руб. – рыночная стоимость помещения с учетом доли в земле, общего имущества и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт;
— 305 тыс. руб. – возмещение документально подтвержденных убытков (расходы на риелторов, переезд, временную аренду склада для имущества и госпошлины).
Суд обязал администрацию перечислить средства в течение 10 рабочих дней после вступления решения в силу, а также прекратить право собственности истца только после полной выплаты компенсации.
В удовлетворении требования о взыскании упущенной выгоды суд отказал, поскольку истец не вел деятельность в аварийном помещении и не доказал реальную возможность получения дохода.
Решение суда не вступило в законную силу.
Пресс-служба
Арбитражного суда
Камчатского края