В Камчатском крае продолжается работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Во II квартале 2024 года реестр недвижимости пополнился сведениями о 190 таких зонах. Всего в ЕГРН внесено почти 11 тысяч границ ЗОУИТ, расположенных в регионе.
ЗОУИТ – это территории, в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях защиты жизни и здоровья граждан, обеспечения безопасной эксплуатации особо важных объектов, сохранности объектов культурного наследия и охраны окружающей среды, обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации существует 28 видов зон. К ним относятся охранные зоны объектов электроэнергетики, трубопроводов, линий и сооружений связи, железных дорог, объектов культурного наследия народов РФ, рыбохозяйственная заповедная, водоохранные и иные зоны.
Особые условия использования территорий означают, что на земельных участках в границах установленной зоны ограничивается или запрещается строительство и использование объектов недвижимости, а также ограничивается или запрещается использование данных земельных участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.
Ограничения в пределах всех видов зон определяются положениями о ЗОУИТ соответствующего вида, утвержденными Правительством РФ.
Решение об установлении ЗОУИТ, в том числе ограничения в пределах зон соответствующего вида, принимает уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления на основании федеральных законов и положений. Эти сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия передаются в ППК «Роскадастр» для внесения в ЕГРН.
Одновременно с внесением сведений о ЗОУИТ в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, расположенные в границах такой зоны.
«Со дня установления ЗОУИТ на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, начинают действовать определенные ограничения, запрещающие некоторые виды деятельности. Например, общим для всех линейных сооружений (газопроводов, теплосетей, линий электропередачи, оптико-волоконных линий связи и т. п.) является запрет на проведение земляных работ без согласования их с организациями, эксплуатирующими эти сооружения», – пояснила и. о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю Надежда Кондратенко.
Получить информацию о расположении земельного участка в границах ЗОУИТ можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Выписка из ЕГРН является документом, который содержит официальные сведения о ЗОУИТ.
«В настоящее время заявитель может получить выписку из ЕГРН как в виде бумажного документа, так и в электронном виде, независимо от места своего нахождения и от места нахождения объекта недвижимости. Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить самостоятельно, оформив документы с помощью онлайн-сервисов Росреестра и ППК «Роскадастр», либо через портал «Госуслуги». Выписку в бумажном виде можно заказать, обратившись в ближайший офис МФЦ», – рассказала начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю Анастасия Пустовалова.
Справочную информацию о ЗОУИТ или о вхождении земельного участка в границы ЗОУИТ можно получить бесплатно онлайн с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта».
Материал подготовлен
Филиалом ППК «Роскадастр»
и Управлением Росреестра
по Камчатскому краю