Протекающие стены, неисправный лифт и отслоившаяся плитка:
заказчик требует от застройщика устранить дефекты в новостройке на ул. Кутузова
Краевое государственное казенное учреждение «Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к ООО специализированному застройщику «ХОРС». Истец требует обязать подрядчика в рамках гарантийных обязательств устранить многочисленные дефекты и недостатки работ, выявленные в многоквартирном доме № 5 по улице Кутузова в Петропавловске-Камчатском, а также взыскать штрафы за неисполнение требований в общем размере 900 000 рублей.
Государственный контракт на строительство 9-этажного 45-квартирного жилого дома был заключен 6 июля 2020 года. Объект введен в эксплуатацию 24 июня 2022 года, что подтверждается актом приемки объекта капитального строительства. Цена контракта составила 231 млн 203 тыс. руб.
Согласно условиям контракта, гарантийный срок на объект составляет 5 лет с даты подписания акта приемки. Таким образом, гарантийные обязательства подрядчика действуют до июня 2027 года. В соответствии с пунктами 3.4.16, 3.4.18 и 12.3 контракта подрядчик обязан за свой счет устранять недостатки и дефекты, выявленные в течение гарантийного срока.
В период эксплуатации дома управляющей организацией ООО «ЕГУК ДВ» и собственниками жилых помещений были выявлены многочисленные недостатки. В адрес заказчика поступили обращения граждан из квартир № 5, 6, 7, 15, 25, а также зафиксированы дефекты в местах общего пользования и в работе лифтового оборудования.
Согласно исковому заявлению, в период с октября 2024 года по сентябрь 2025 года истец неоднократно направлял в адрес подрядчика требования об устранении выявленных недостатков с установлением конкретных сроков. В числе выявленных дефектов:
в квартире № 5 – протекание стен и оконных конструкций;
в квартире № 6 – нарушение герметизации оконных отливов, проникновение воздуха между конструктивными элементами, деформация входной двери;
в квартире № 7 – потеки вдоль оконных створок в помещении лоджии, трещины в отделочном слое стен;
в квартире № 15 – протекание несущих стен в помещении кухни и жилой комнаты;
в квартире № 25 – неисправность крепежного хомута прибора учета ГВС, протечки в помещении лоджии;
в местах общего пользования – отслоение (вздутие) кафельной плитки пола на 7 этаже;
неисправности лифтового оборудования – выход из строя информационного табло (дисплея) и приказной платы в кабине лифта.
Поскольку подрядчик не устранил недостатки в установленные сроки либо не представил документального подтверждения их устранения, заказчик направил в адрес ООО «ХОРС» девять претензий с требованием оплатить штрафы за неисполнение обязательств, не имеющих стоимостного выражения. В соответствии с пунктом 6.3.2 контракта, учитывая его цену (более 100 млн руб.), размер штрафа за каждое такое нарушение составляет 100 000 рублей. Общая сумма штрафных санкций, заявленная в иске, – 900 000 рублей.
Истец также указывает, что часть недостатков (по претензии от 23.01.2025) была устранена подрядчиком с нарушением срока, однако штраф до настоящего времени не оплачен. Остальные претензии, по мнению заказчика, оставлены без удовлетворения.
В исковом заявлении КГКУ «Служба заказчика Минстроя Камчатского края» просит суд:
— обязать ООО специализированный застройщик «ХОРС» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить все перечисленные недостатки работ в квартирах № 5, 6, 7, 15, 25, в местах общего пользования и в лифтовом оборудовании;
— взыскать с ответчика штрафы в размере 900 000 рублей;
— установить судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Суд принял исковое заявление и возбудил производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 20 апреля 2026 года.
Пресс-служба
Арбитражного суда
Камчатского края