Давненько я не видел в Петропавловске-Камчатском столь единодушного возмущения, демонстрируемого жителями, которые собрались в микрорайоне Зазеркальный для отстаивания своих, как они считают, попранных прав. На своём собрании они записали видеообращение, зачитанное одним из активистов. После чего в печатном виде принесли его в редакцию газеты «Вести».
Если вкратце, часть жителей Зазеркального выступают против строительства жилого комплекса на проспекте Циолковского, потому что обеспокоены, не станет ли у них меньше парковок, не «заберет» ли новый ЖК ресурсы – тепло, горячую воду – у существующих домов, будет ли справляться ливневая канализация и так далее. На мой взгляд, доводы жителей выглядят убедительными. И вообще вместо новых домов жители микрорайона хотели бы видеть под своими окнами благоустроенный сквер. Но, как следует из официальной информации администрации ПКГО (цитирую): «Проект предусматривает постройку пяти зданий высотой от 9 до 12 этажей, в которых разместятся 484 квартиры. Здания спроектированы с учетом существующих в квартале домов на расстоянии 22–38 метров до ближайших зданий. По их словам, 4/5 площади участка будут свободными от застройки, на них расположатся деревья, прогулочные дорожки, детская и спортивная площадки. Новый жилой комплекс не станут огораживать забором, и территория останется доступной для всех. На территории комплекса будут наземная парковка и подземный паркинг, мест в них, в соответствии с нормативом, будет достаточно, чтобы обеспечить потребности всех жителей комплекса в парковочных местах, не создавая дополнительной нагрузки на соседние дворы».
Ну что ж, давайте разбираться.
Итак, почему проспект Циолковского?
Мы решили провести собственное расследование и узнать, почему выбран именно этот участок и законно ли вести на нём стройку? Как выяснилось, еще в 2009 году был утвержден генплан развития этой территории, об этом сообщила руководитель управления архитектуры и градостроительства администрации ПКГО Ольга Пась. (Более 20 лет работает в этой должности. Как говорится, она пережила шестерых руководителей муниципалитета, двое из которых были осуждены за уголовные преступления.) По словам госпожи Пась, территория, на которой планируется строительство, расположена в жилой зоне в соответствии с генеральным планом ПКГО, утвержденным еще 15 лет назад. И даже публичные слушания по планировке территории проводились дважды: в 2019 и в 2023 годах. Любопытно узнать, жители микрорайона присутствовали на них? Если нет, то почему? Хотя власть отчиталась, что всё было проведено по правилам – жителей предупреждали. Получается, что жители не внимательны, пока петух, как говорится, не клюнет? Или надо бы пересмотреть правила, по которым оповещают о публичных слушаниях?
Мы нашли сведения о застройщике, практически неизвестной на Камчатке строительной компании «Новые Регионы». Из полученной информации выяснилось, что изучаемая компания пыталась зайти с вышеуказанным проектом в городе Петропавловске-Камчатском еще в 2021 году: тогда предполагалось строительство многоквартирных жилых домов на земельном участке на улице Пограничной. Однако Министерство земельных и имущественных отношений, а затем Минстрой края отказали, так как земельный участок не числился в краевой собственности. Министром строительства в то время был господин Дегодьев. Наша газета неоднократно подвергала его критике. Но, как говорится, плюй в глаза – всё Божья роса. Мы еще вернемся к этому персонажу в других статьях.
В октябре того же года «Новые Регионы» и «Корпорация развития Камчатского края» (КРКК) заключили соглашение о сопровождении инвестпроекта на улице Пограничной, чтобы корпорация оказала содействие в получении земельного участка. Похоже, что КРКК ничем не помогла, учитывая, что застройщику участок так и не достался. Интересно, что сейчас на этом участке работает другая строительная компания. Впрочем, это предмет исследования уже для другой статьи. Вернемся к «Новым Регионам».
Несмотря на неудачное сотрудничество с корпорацией, компания «Новые Регионы» не оставила идею строительства в Петропавловске-Камчатском жилого комплекса и продолжила поиск места под застройку. К середине 2022 года ей (компании) был предложен участок на проспекте Циолковского. На сайте Минстроя появился опрос жителей, пришло около 150 отзывов, причем далеко не все были отрицательные. И вот 28 октября 2022 года на заседании отраслевой группы Инвестсовета, куда вошли уже упомянутые бывший министр строительства и жилищной политики Камчатского края Андрей Дегодьев и бессменный руководитель Управления архитектуры и земельных отношений ПКГО Ольга Пась, инвестиционный проект по строительству «Жилых комплексов со встроенными помещениями и подземно-надземными автостоянками (на двух земельных участках)» был признан соответствующим критериям масштабного инвестпроекта.
Как удалось выяснить редакции, перспективность участка оценивали по нескольким параметрам. Основным из них посчитали хорошую транспортную развязку. А вот сети застройщику придется тянуть свои, хотя это и лучше, чем протягивать их в «чистое поле», но удовольствие тоже явно не из дешевых. Что касается юридических вопросов, то сейчас правомерность выделения этого участка изучает прокуратура, за ней и будет решающее слово на данном этапе.
Кому должно быть хорошо?
Как только стало известно о грядущей стройке, местные жители более чем полноценно включились в выяснение и обсуждение. И дело не только в обращении, которое поступило в редакцию. Было еще несколько эмоциональных встреч жителей Зазеркального с новым главой ПКГО Евгением Беляевым, а также представителями Правительства Камчатского края и застройщика. Состоявшийся диалог нельзя назвать доброжелательным или конструктивным. Страсти со стороны Зазеркальцев кипели нешуточные.
Основная претензия, озвученная жителями соседних домов, заключается в том, что появление нового ЖК осложнит жизнь в микрорайоне. Они беспокоятся за: солнечный свет в своих квартирах, обеспеченность парковками, сохранение деревьев, хорошую работу ливневок, освещение проездов, а еще, чтобы в детских садах и школах хватало мест и т. д.
То есть ситуация накалилась в первую очередь потому, что вокруг пресловутого участка на проспекте Циолковского существует множество проблем. А тут, наконец, жителям дали возможность высказаться и быть услышанными. Ведь длительное время земельные вопросы в городе решались кулуарно (и продолжают решаться). Власть не выходила на общественный диалог и поэтому получила маленький социальный взрыв. Складывается впечатление, что новый глава города пытается говорить открыто. Однако диалог пока не выстраивается. Слишком много проблем накопилось: люди не могут реагировать спокойно, у каждого есть что-то наболевшее. Все претензии, адресованные застройщику со стороны горожан, на мой взгляд, идут не по адресу.
Выше мы уже сообщали, что проект генеральной застройки возник еще в 2009 году. На территории, прилегающей к проспекту Циолковского, еще тогда решили возводить жилой комплекс. Как бы я ни сочувствовал жителям микрорайона, где планируют строить жилой комплекс, не могу не вспомнить, что депутаты, которых они избирали в своем округе, голосовали как за предложенный генеральный план развития жилищного строительства в ПКГО, так и за инвестиционные проекты, включая мастер-план, где было предусмотрено строительство новых жилых корпусов. К сожалению, те, кто стоял за идеями подобного развития этой территории, уже не «у руля» (за исключением Ольги Пась) и вряд ли ответят за свои решения. Они-то в диалоге с возмущенными жителями не участвуют.
Что дальше?
Сложилась тупиковая ситуация, поставившая застройщика между молотом и наковальней. То есть между руководством города, края и жителями Зазеркального. Теперь и представители компании общаются напрямую с горожанами, погружаются в бытовые проблемы жителей и стараются их решить. Интересно, надолго ли застройщику хватит терпения?
Любопытно узнать, как себя поведут жители микрорайона Зазеркальный, если прокуратура не найдет нарушений в действиях муниципальных, региональных властей и представителей застройщика?
Вячеслав СКАЛАЦКИЙ