Зачем нужна услуга «онлайн-выписка»?
При покупке квартиры, земельного участка или другого объекта недвижимости одним из важнейших документов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит всю необходимую информацию о собственнике имущества, характеристиках объекта, обременениях и ограничениях права собственности. Существует услуга, позволяющая быстро получить данные, – онлайн-выписка.
Выдача онлайн-выписок на Едином портале государственных услуг реализована в рамках Постановления Правительства РФ от 03.06.2019 № 710 «О проведении эксперимента по повышению качества и связанности данных, содержащихся в государственных информационных ресурсах».
Онлайн-выписка представляет собой сокращенную версию полной выписки из ЕГРН. Она выдается практически мгновенно через сервис портала «Госуслуги». Такая выписка содержит:
- описание объекта: кадастровый номер и год ввода в эксплуатацию, вид и наименование, этаж, площадь и протяженность, назначение и разрешенное использование;
- кадастровую стоимость;
- сведения о правообладателе;
- вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничений;
- наименование и реквизиты документов-оснований государственной регистрации права;
- сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
- отметку о запрете на действия без личного участия правообладателя;
- запрет на регистрацию действий с земельными участками сельхозназначения;
- сведения обо всех владельцах – как бывших, так и нынешних.
«Данная выписка помогает оперативно проверить юридическую чистоту объекта перед сделкой купли-продажи, сдачей в аренду или оформлением кредита под залог недвижимости. Онлайн-выписка предоставляется бесплатно в форме электронного документа. В ней не предусмотрено включение графической части (планов, схем)», – отметила Татьяна Жилина, директор филиала ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю.
Когда необходима онлайн-выписка?
Есть ряд ситуаций, когда важно быстро получить актуальную информацию о недвижимом имуществе:
- Покупка жилья или коммерческой недвижимости.
Покупатель хочет убедиться, что продавец действительно владеет объектом, отсутствуют какие-либо ограничения и квартира свободна от претензий третьих лиц. Получить эти данные заранее позволяет именно экспресс-выписка.
- Оформление ипотечного кредита.
Банки требуют подтверждение отсутствия задолженности и ареста на имущество перед одобрением ипотеки. Для ускорения процесса оформления заявки также часто запрашивается онлайн-выписка.
- Аренда недвижимости.
Арендатору важно удостовериться, что арендодатель имеет законные основания сдавать жилье в аренду. Если договор заключается непосредственно с владельцем, наличие актуальной выписки позволит избежать неприятных сюрпризов после заключения сделки.
- Продажа собственной недвижимости.
Продавец может заказать такую выписку самостоятельно, чтобы продемонстрировать потенциальному покупателю отсутствие каких-либо юридических проблем и подтвердить свою добросовестность.
«Онлайн-выписка предназначена исключительно для оперативного информирования заинтересованных сторон. Она не заменит полные формы официальных документов при заключении сделок и регистрации перехода права собственности. Эта форма выписки из ЕГРН – удобный инструмент для быстрой проверки юридической чистоты недвижимости, что особенно актуально в ситуациях, когда решение нужно принять срочно. Обратите внимание, что выписка предоставляется только правообладателю – по его объектам недвижимости, которые отражаются в его личном кабинете на портале „Госуслуги“», – прокомментировал Юрий Маслов, руководитель Управления Росреестра по Камчатскому краю.
Материал подготовлен
Управлением Росреестра
по Камчатскому краю