Как отказаться от права собственности?

Ранее мы говорили о выявлении правообладателей в Камчатском крае. Количество объектов без прав в регионе составляет 82 244 – это 23 % от общего количества объектов недвижимости. В 3 квартале 2024 года была проведена работа по 5 766 объектам. Фактически уже проведено работ в отношении 38 838 объектов. Возникает вопрос: что делать, если вам не нужна эта недвижимость? Любая недвижимость предполагает её содержание, и это не только налогообложение.

Сегодня все об отказе от права собственности рассказала Юлия Налетова – и. о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Камчатскому краю:

«Итак, многие знают, что отказаться от права собственности на свободный земельный участок не сложно, достаточно подать в любой офис МФЦ соответствующее заявление и документы, а вот отказаться от здания, квартиры, помещения и т. д. сложнее. Порядок отказа установлен статьей № 225 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Порядок отказа от права собственности на такие объекты недвижимости:

1. Обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее недвижимое имущество, с приложением копий правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие этого права.
2. Орган местного самоуправления направляет в Управление Росреестра по Камчатскому краю заявление о принятии на учет этого объекта недвижимости как бесхозяйного. Управление вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и направляет органу местного самоуправления и лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта в качестве бесхозяйного.
3. По истечении 1 года со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет (в случае линейного объекта – 3 месяцев) орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на данный объект недвижимого имущества. Решением суда о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости право бывшего правообладателя будет прекращено.

Обратите внимание на некоторые нюансы:

• при подаче заявления в нём должно быть уточнено, что собственник отказывается от права собственности на конкретный объект;
• если вдруг владелец имущества передумал отказываться от него, он имеет право обратиться с заявлением в Управление Росреестра, и объект недвижимости вновь станет его владением;
• с момента отказа от права собственности на недвижимость и до признания на неё права муниципальной собственности и регистрации права в обязанности собственника по-прежнему будет входить обязанность по уплате налогов, коммунальных платежей и иных обязательств.

«Нельзя отказаться от недвижимости при наличии в ЕГРН актуальных записей об аресте и иных запретах совершать определенные действия с объектом недвижимости. Если объект в залоге, необходимо согласие залогодержателя. Будьте внимательны при оформлении заявлений», – прокомментировал вопрос Юрий Маслов, руководитель Управления Росреестра по Камчатскому краю.

Согласно ЕГРН на сегодняшний день в Камчатском крае имеются сведения о 246 объектах недвижимости, принятых на учет в качестве бесхозяйных. В этом году поставлено на учет бесхозяйных недвижимых вещей – 141, из них 12 зданий, 77 сооружений, 48 помещений и 4 объекта незавершенного строительства.

«Гаражная амнистия»

Напоминаем, что закон о «гаражной амнистии» – это закон, по которому можно в упрощенном порядке получить в собственность капитальный гараж и землю под ним.

Закон вступил в силу 1 сентября 2021 года, а завершиться должен 1 сентября 2026 года.

В 2024 году за 3 квартала по реализации Федерального закона № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», то есть в рамках «гаражной амнистии» в Камчатском крае:

— общее количество земельных участков, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав составило – 778;

—  общая площадь земельных участков – 27 796 кв. м;

— общее количество поставленных на учет гаражей – 423.

Под «гаражную амнистию» попадают:

• объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундаментом;
• гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года;
• гаражи, не признанные в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

«Обратите внимание, что для оформления амнистии подойдут любые документы, в которых указана дата постройки гаража и данные собственника. Подавать документы на оформление гаражных боксов и земельных участков под ними необходимо в орган местного самоуправления, на чьей территории гараж возведен.

Не забывайте, что:

• некапитальные сооружения из металлоконструкций – «ракушки»;
• гаражи, построенные после 29 декабря 2004 года (даже капитальные);
• гаражи, признанные судом самовольной постройкой и подлежащие сносу;
• гаражи-пристройки к частным, садовым домам, коммерческим объектам не подпадают под амнистию», – прокомментировал Юрий Маслов, руководитель Управления Росреестра по Камчатскому краю.

 

«Банк земли» Камчатка

30 октября 2024 года под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю Николая Крутипороха в формате видео-конференц-связи состоялось заседание оперативного штаба по проведению анализа эффективности использования земельных участков.

По итогам заседания «Банк земли» Камчатского края под жилищное строительство пополнился 27 земельными участками общей площадью 2,7 га, расположенными в Петропавловск-Камчатском городском округе.

«С земельными участками и территориями, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, можно ознакомиться на публичной кадастровой карте Росреестра. Ежеквартально Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края в рамках заключенного соглашения направляет в Роскадастр сведения о выявленных оперативным штабом земельных участках и территориях для размещения сведений на публичной кадастровой карте», – прокомментировал Вадим Парамонов, начальник отдела земельных отношений Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края.

«Всего оперативным штабом в рамках проекта «Земля для стройки» выявлено 231,9 га земель, предназначенных для строительства многоквартирных жилых домов и индивидуальной жилой застройки. Вовлечено в оборот и предоставлено для строительства 31,6 га выявленных земель», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Камчатскому краю Николай Крутипорох.

Поиск земельных участков, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, на сайте Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru): вкладка «Участки» – «Земля для стройки». В строке поиска набрать номер региона, двоеточие и звездочку (без пробелов). Например, в Камчатском крае это «41:*». Для создания обращения нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

Материал подготовлен
Управлением Росреестра
 по Камчатскому краю