Не так давно, независимо от того – есть в доме общедомовой прибор учета или нет, у всех жителей края в квитанциях появились строки: «Холодное водоснабжение», «Холодное водоснабжение ОДН» «Горячее водоснабжение» и «Горячее водоснабжение ОДН», «Отопление», «Отопление ОДН».
Горожане спрашивают: за что начисляется ОДН, если ни отопления, ни горячей, ни холодной воды общего пользования в подъезде нет?
На вопросы наших читателей отвечают специалисты управляющей компании ООО «УЖКХ Петропавловска-Камчатского»
С 1 сентября 2012 года действуют «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.
Теперь плата за услуги ЖКХ начисляется иначе. По нашей оценке, чуть более справедливо. Но до идеала – оплаты только за фактически потребленные ресурсы – еще далеко.
Если услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения оказаны в полном объеме, в квартиры поступает тепло и горячая вода. Если в доме установлены общедомовые приборы учета, мы можем точно сказать: вот такое количество тепла и горячей воды вошло. За него и нужно заплатить.
Итак, разберемся, из каких составляющих складывается оплата за воду для тех, кто установил счетчики воды.
Согласно новым Правилам (и уже внесенным в них изменениям), сумма наших расходов на воду состоит из пяти слагаемых:
- Холодное водоснабжение (ХВС) согласно показаниям квартирного счетчика воды.
- Горячее водоснабжение (ГВС) согласно показаниям квартирного счетчика воды.
- Водоотведение согласно показаниям квартирных счетчиков воды.
- Доля квартиры в расходе холодной воды на «общедомовые нужды» (ОДН).
- Доля квартиры в расходе горячей воды на «общедомовые нужды» (ОДН).
Есть еще доля квартиры в расходе тепловой энергии (Об этом в следующий раз, чтобы не запутать читателя в расчетах).
Первые три слагаемых — это потребление воды квартирой, которое измеряется квартирными счетчиками воды. А вот пункты 4, 5— это ничто иное как расчетная доля в перерасходах, допущенных домом: утечки в стояках, незарегистрированные жильцы, потребляющие воду, заниженные показания квартирных водомеров, а также настоящие общедомовые нужды, включающие в себя расход воды на уборку лестничных клеток и т.п.
Как платить за воду, которую потребили жильцы квартиры, в которой установлены счетчики воды, все наверняка уже разобрались. Но приходится оплачивать еще и так называемые «общедомовые нужды».
В домах, где установлен общедомовой прибор учета горячей воды, ОДН – это разница между объемом горячей воды, поступающей в дом (ее измерил общедомовой счетчик) и водой, потребленной в квартирах. Она, скорее всего, возникает не из-за каких-то потерь и утечек, разбора воды на уборку подъездов, а потому, что кто-то из жильцов оплачивает меньшее количество воды, чем расходует. Это возможно только если в квартире не установлен прибор учета, фактически в ней проживает 2-3-4-5 человек, а плата по нормативу начисляется на одного. Кто платит еще за 3-4? Разумеется, «вскладчину» все остальные жильцы этого дома – ОДН ведь ложится в равной степени (в зависимости от площади квартир) на тех, кто честно платит за свое потребление по индивидуальным приборам и тех, кто скрывает свое индивидуальное потребление за нормативом.
«Общедомовые нужды» рассчитываются по определенной формуле (Кто пожелает, может самостоятельно найти эту формулу в приложении 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг)
Если коротко, то данная формула под «общедомовыми нуждами» понимает любой перерасход воды по отношению к расчетному потреблению для дома. В том числе утечки в стояках, незарегистрированных жильцов и заниженные показания счетчиков соседей.
Вот эти так называемые «общедомовые нужды» согласно Правилам «раскидываются» по всем квартирам и нежилым помещениям пропорционально их площади. (Роль площади квартиры в перерасходе воды осталась для нас загадкой – Ред.).
Резюме.
Новые правила явно прогрессивней старых. Но перерасходы, называемые теперь «общедомовые нужды», по-прежнему придется оплачивать: и утечки, и незарегистрированных жильцов, и заниженные показатели счетчиков соседей. Остается радоваться, что перерасход «раскидывают» не только владельцам счетчиков, как до 1 сентября 2012 года. С 1 июня 2013 года нам подарили еще одну радость: ввели лимит на ОДН. Но полной справедливости и прозрачности пока, увы, не наступило.
Если следовать букве закона, то «ОДН по каждому виду коммунальных услуг включает в себя нормативные технологические потери коммунальных ресурсов во внутридомовых сетях». В части домов таких потерь действительно нет: трубы в подвале не текут, уборщицы в подъезде воду не набирают, катки во дворе не заливают. Однако есть дома, где проектом предусмотрены краны с горячей водой в местах общего пользования, а есть и такие, где с системой теплоснабжения не все в порядке, да и порывы во внутридомовых сетях дома не исключены. Кроме того, в норматив включается допустимая погрешность индивидуальных приборов учета.
Как экономить?
Установка счетчиков воды снижает примерно в два раза оплату за собственное потребление воды. Жильцам многоквартирного дома нужно самим поучаствовать в снижении перерасходов: при начислении ОДН уточнять в своей управляющей компании – правильно ли выполнен расчет доли гражданина от общей площади общедомового имущества. Проверять – сумму каких общедомовых площадей включили в расчет. Неплохо знать, что при ОДН на отопление законодательно определено, что в отапливаемые площади не включаются подвалы и техэтажи – т.е. включаются только те площади, на которых имеются батареи. К примеру, при расчете ОДН по теплу управляющая компания не должна учитывать площадь чердака дома, который не надо отапливать.
Специалисты ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» напоминают, что в качестве мер для уменьшения оплаты ОДН необходимо провести собрания жильцов многоквартирных домов по вопросу установки индивидуальных приборов учета (ИПУ), в срок до 25 числа ежемесячно подавать показания ИПУ, своевременно сообщать в аварийные службы о фактах утечек.