Вести+тв

Читаем: «На главном фасаде дома в районе подъезда №1 наблюдается разрушение элементов облицовки конструкции вентилируемого фасада […] незакрепленные элементы крепления облицовки фасада…». За это нарушение управляющей компании грозит штраф в размере 200 тысяч рублей и обязательное устранение выявленных «нарушений», на которое тоже нужны немалые деньги.
Никто не спорит, устранять нарушения правил и норм эксплуатации жилищного фонда надо. Но давайте посмотрим на эту ситуацию под иным углом зрения.
2 июля 2010 года МАУ «УЖКХ города Петропавловска-Камчатского» в соответствии с законом заключило договор на выполнение капитального ремонта фасада жилого дома № 19 на улице Автомобилистов с подрядной организацией – ООО «СтройШанс» при стоимости работ в сумме 5 509 375 рублей. По условиям договора (п.9.2) гарантийный срок работ устанавливался в 60 месяцев. Акт приемки выполненных работ подписан 17 января 2011 года. То есть, гарантийный срок на выполненные работы закончится 17 января 2016 года.
Вопросы, возникающие у любого здравомыслящего человека: «Почему ООО «УЖКХ» должно отвечать за некачественную работу предыдущей организации? Из каких средств ООО «УЖКХ» должно выплатить штраф и из каких средств «устранить нарушения»? Кстати, техническое задание  и акт приемки выполненных работ 17 января 2011 подписаны Т.А. Рочняк, бывшим инженером ОТК МАУ «УЖКХ». Интересно то, что в настоящее время Т.А. Рочняк является специалистом ГЖИ Камчатского края, который имеет право выписывать предписания на устранение любых недостатков. Может быть, претензии в данном конкретном случае нужно было предъявить г. Рочняк? Получается, моральная сторона этого вопроса ГЖИ не волнует?
Почему же во всех недостатках наших домов виноватыми объявляются управляющие компании. А виноваты ли виноватые? И как это в действительности?
Давайте вспомним, что во времена Советского Союза мы оплачивали 1% от необходимой стоимости обслуживания, остальное доплачивалось из бюджета. И мы все знали, что за содержание общего имущества отвечает государство в лице местных властей. Потом началась приватизация и появились собственники квартир. Государство решило, что несправедливо содержать чужую собственность за счет бюджета. Расходы в домах, где появился хотя бы один собственник, поделили пропорционально площадям. Так появился новый Жилищный кодекс, а с ним и государственный контролирующий орган за содержанием управляющими компаниями многоквартирного дома – Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).
Но такого контроля показалось мало, были организованы административно-технические комиссии, контролирующие содержание придомовых территорий и внешнего вида фасадов, за которые должны отвечать все те же управляющие компании. Но и этого оказалось мало. Нужен был муниципальный жилищный контроль.
И все равно мало контроля над управляющими компаниями, хотя есть еще прокуратура, Ростехнадзор, Роспотребнадзор, пожарный надзор, Санэпиднадзор, полиция. Нет только народного, общественного контроля.
Но вернемся к работе Жилищной инспекции, ориентированной на вынесение штрафных санкций, а не на реальное решение имеющихся в наших домах проблем. Практика фактического вынесения штрафов сразу же при проведении проверки, не учитывает, что эти деньги могли бы быть направлены на ремонтные работы. Вместо этого денежные средства изымаются из оборота управляющих компаний, которые сегодня и так находятся не в лучшем положении. Только в Петропавловске на сегодняшний день имеется более 350 домов в ветхом и почти в аварийном состоянии. Естественно, что никакой прибыли управляющая компания от работы на таком доме не имеет. А предписаний по этим домам можно выписывать хоть каждый день по десятку. И все понимают, что эти так называемые нарушения неустранимы. Что эти дома просто нужно снести. Но почему-то ГЖИ не стремиться пойти навстречу жильцам, например, дома № 30 на улице Океанской, которые уже устали писать, что их дом скоро свалится им на головы. И никакая УК не сможет отремонтировать этот дом, несмотря ни на какие предписания. Все понимают, что такие дома элементарно навязаны управляющей компании. Администрация Петропавловска еще в прошлом году должна была провести конкурс на управление этими домами. Но до сих пор этого не сделано. Этот вопрос должна контролировать инспекция?
Почему-то жилинспекция не ведет работу с собственниками. Ведь и здесь имеется масса нарушений: самовольная перепланировка, захват общедомового имущества, нарушение технических норм проживания, нарушение конструктивных элементов зданий. Мы по всему городу видим увеличенные не по проекту балконы и лоджии, висящие бельевые веревки.
Но нет, инспекторы ГЖИ как с луны свалились и продолжают выдавать заведомо нереальные к выполнению предписания, которые включают объемы работ по фактически капитальному ремонту домов, в том числе и включенных в программы расселения, сейсмоусиления, без учета имеющихся у этих домов накопленных средств или сборов платежей с жильцов этих домов. Видимо, они считают УК кредитными организациями по ремонту общего имущества, поэтому не спрашивают, за счет каких средств будет выполнен ремонт?
И какой выход из ситуации у управляющей компании? Если предписание выполняется, то жители не оплачивают такие работы и обращаются в прокуратуру с вопросом о проверке законности оплаты без решения общего собрания. А если предписание не выполняется, ГЖИ обращается в суд с очередным штрафом.
И появляется у жителей злободневный вопрос опять же к управляющей компании: «Где же наши деньги?»
Предлагаем читателям информацию из Доклада о результатах и основных направлениях деятельности Государственной жилищной инспекции Камчатского края за год и на период 2015-2018 гг. (22 апреля 2015 года), утвержденного руководителем Инспекции – главным государственным жилищным инспектором Камчатского края А. И. Пархоменко. Опустим правильные слова о направлении деятельности ГЖИ по повышению эффективности, безопасности и качества, целях и тактических задачах (кому интересны подробности – на сайте ГЖИ). Перейдем сразу к конкретным цифрам: «В результате проведенных проверок 2299 нарушений приходится на техни¬ческое состояние жилищного фонда и его инженерного оборудования, 2830 наруше¬ний приходится на некачественное предоставление коммунальных услуг населению, 246 нарушений правил пользования жилыми помещениями.
В отношении фактов нарушений требований, выявленных Госжилинспекцией при проведении проверок за 2014 год, возбуждено 943 дела об административных нарушениях. Общая сумма уплаченных (взысканных) административных штрафов составила 5193,2 тыс. рублей».
Кто-нибудь задавался вопросом: «Куда ушли более пяти миллионов рублей в 2014 году?»
Было бы логичным, что взысканные средства пошли на ликвидацию каких-то недостатков: пришла бы бригада и вставила стекло, заштукатурила трещину.
Но нет, деньги уходят на другие цели. На какие?
А жильцы еще несколько лет будут собирать средства, чтобы восполнить финансовую потерю. Да и суммы штрафов варьируются от 40 000 – 200 000 рублей. Можно посчитать, сколько жалоб в год приходит в ГЖИ по вашему дому и умножить это как минимум на 40 000 рублей. Вот вам и новая кровля или новые инженерные коммуникации. 
Конечно, не контролировать работу управляющих компаний нельзя, и не наказывать за нарушения – тоже. С этим согласны все стороны, кто же поспорит?!
Но кто на самом деле является наказанным, когда предъявляется штраф управляющей организации? Ответ прост – жильцы этого же дома.
Но… это еще не самое худшее, а худшее – это когда из-за количества штрафов управляющие организации попросту отказываются от управления таким «проблемным» домом. Получается, что государственная жилищная инспекция парализует работу управляющих компаний. Они, что, не понимают, что в случае банкротства УК, некому будет даже двор подмести, не то что отремонтировать крышу. Кто придет на смену управляющим компаниям? Неужели, ГЖИ?
Вот уж истинно по поговорке: «И семеро мудрецов не разберут, что наворотил один дурак».
Ведь всем понятно, что довольно сложно содержать и приводить в нормальное состояние жилищно-коммунальное наследие нашей прошлой жизни.
Предполагалось, что государство передаст дома в собственность в нормальном состоянии. Или хотя бы будет помогать, частично финансировать. Но этого не произошло, и привести здания в порядок в короткие сроки невозможно.
Конечно, требовать качественное обслуживание нужно, но все должно быть в разумных рамках. Из вчерашней трущобы, сегодня новостройки не получится.  Чтобы накопить на объемные ремонтные работы нужно время, а при выплате огромных сумм штрафов ГЖИ это точно быстро не получится. И если вы жалуетесь в жилищную инспекцию, будьте готовы к тому, что все средства на улучшение качества вашего дома попросту утекут в фонд жилищной инспекции.

Соб. инф.

PS: А в последнее время в городе появилось новое веяние. Как это ни странно, но с инициативой выступил депутат Законодательного собрания Камчатского края господин Шамоян. Он (исключительно из альтруистических побуждений) привозит  детские площадки для жилого сектора Петропавловска на деньги, выделенные по депутатским наказам. Это, наверно, хорошо. Но устанавливать и содержать эти площадки он пытается заставить управляющие компании. Интересно, понимает ли Рашид Фероевич, что все расходы опять же лягут на плечи жильцов? А где еще найдут средства на это управляющие компании. А зимой площадки нужно будет еще и чистить от снега. Эти затраты должны лечь на МУП «Благоустройство», а не управляющих компаний. 
На то им выделяются деньги из бюджета города.
Как то  в голове у депутата Шамояна все нехорошо перепуталось.
Надо бы ему почаще читать нашу газету и думать про этот… как его там… народ.